これまでの経緯を見れば、賃借人に支払能力がないことは明らかです。また、どこかから一時的に金を調達して支払を受けたとしても、再度滞納する可能性が極めて高いといえます。
このような場合に、ずるずると関係を続けることは損害を拡大させるだけです。速やかに契約を解除し、明け渡しを求めるべきです。
また、交渉のみでは相手が時間を稼ぐだけですので、訴訟を提起し、最終的には和解になるとしても裁判所での話し合いに持ち込むと良いでしょう。